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10.08.2018 Ingolstadt: 60 Mio. Investition für Business und Studentisches Wohnen

Fotocredit: © Unternehmensgruppe Engelhardt, Forchheim
Die Unternehmensgruppe Engelhardt aus Forchheim, ein erfahrener Bauträger mit ausgewiesener Expertise in Sachen Business und Studentisches Wohnen, entwickelt mit den „Donau Side Studio Apartments“ sein erstes derartiges Objekt in Ingolstadt. In der Haenlinstraße 1, Ecke Kurt-Huber-Straße werden bis Ende 2020 insgesamt 243 funktional eingerichtete Apartments entstehen, optimiert für die Bedürfnisse von Studenten bzw. Professionals, die Wohnraum auf Zeit suchen. Insgesamt hat die Unternehmensgruppe bereits mehr als 1.000 Micro-Apartments an den Standorten München, Frankfurt am Main und Erlangen realisiert.

Das Gesamtensemble der „Donau Side Studio Apartments“ besteht aus zwei 7-geschossigen Gebäudeteilen. Diese stehen gegeneinander versetzt und wirken damit optisch leicht. Bodentiefe Fenster sowie eine klar strukturierte Fassade sorgen für ein freundliches und modernes Erscheinungsbild.

Insgesamt entstehen 201 Business Apartments und 42 Studentenwohnungen. Diese variieren sowohl in den Größen, als auch in der Ausstattung. Studentenwohnungen gibt es in Größen von 22,76 bis 32,17 Quadratmetern.

Bedarfsgerecht für die Mieter fallen die Businesswohnungen mit Maßen zwischen 30,61 und 51,27 Quadratmetern aus. Die Inneneinrichtung ist bei beiden hochwertig, repräsentativ und in ihrer Funktionalität bedarfsgerecht optimiert.

Im Mittelpunkt der Business Apartments steht das elegante Wohn-Sofa, das mit einem Handgriff zu einem vollwertigen Doppelbett umgewandelt wird.
Daneben findet sich ein moderner Arbeitsplatz mit Wireless-High-Speed-Internetzugang. Eine hochwertige Kitchenette bietet auf kleinstem Raum, was eine Küche können muss: Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld und auch die Mikrowelle findet Platz. Mithilfe eines Rollladen kann die Kitchenette auch visuell geschlossen werden.
Ausreichend Stauraum bieten die eleganten Einbaumodule im Entrée und auch das Bad mit Fußbodentemperierung und transparenter Glasdusche strahlt Großzügigkeit und erlesenes Ambiente aus. Das geschmackvolle Interior wird um einige technische Raffinessen ergänzt. Hier sind an erster Stelle praktische Features wie Bewegungsmelder im Bad oder die induktive Ladestation für Smartphones zu nennen, aber auch das hochwertige Entertainmentsystem mit integriertem SmartTV.
Für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen die großen Fensterflächen, die individuell mit außenanliegenden Rollladen und innenliegenden Vorhängen verschattet werden können. Einige Apartments im Erdgeschoss und im 6. Obergeschoss haben sogar eigene, großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen.

Die Ausstattung der Studentenwohnungen ist vergleichbar, stellt aber stärker die Bedürfnisse der studentischen Generation in den Fokus. Hier kommt deshalb ein Boxspringbett zum Einsatz. Ein zusätzlicher, mobiler Schreibtisch mit Stuhl und Sitzwürfel sowie anders gestaltete Stauräume unterstützen hier die tägliche Organisation aufs Beste.

Gleichzeitig werden multiple Mieterservices geboten wie z.B. ein Paketlager im Eingangsbereich mit Concierge-Service zu den Hauptzeiten, ein eigener Fitness-Bereich oder eine Washing-Lounge. Als zusätzliche Besonderheit ist die Co-Working-Area im Erdgeschoss zu finden. Sie bietet Raum zum Netzwerken und gemeinsamen Arbeiten.
Zusätzlich profitieren die Mieter von der ausgezeichneten Lagequalität des Objektes.
Das Areal liegt ruhig und doch Zentrumsnah. Die Innenstadt sowie die Universitäten sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen, das Donauufer und damit Ingolstadts attraktivstes Naherholungsgebiet in vier Minuten.

Weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Kurt-Huber-Straße“ ist nur ca. 100 Meter entfernt. Der Weg in die Innenstadt dauert dann noch ca. 10 Minuten. Über die Autobahn A9, die nur zwei Auto-Minuten entfernt ist, ist auch der Flughafen München in ca. 30 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

In der zweigeschossigen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze für die Bewohner zur Verfügung. Ausreichend Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder bieten die großzügigen Bikeports in der Tiefgarage sowie im Außenbereich.

In der Vermietung wendet sich das Objekt an ein nationales wie auch internationales Klientel, das für einen begrenzten Zeitraum nach Ingolstadt kommt - in der Regel ist das länger als sechs Monate - und auf der Suche nach einem komplett ausgestatteten Apartment ist.

Als potenzielle Käufer werden Kapitalanleger adressiert, die renditestark in diese Assetklasse investieren wollen. Sie profitieren dabei zum einen von einem Nachfrageüberhang auf dem Mietmarkt. Adäquate Angebote sind in Ingolstadt nur begrenzt verfügbar, die Nachfrage bleibt gleichzeitig ungebrochen. Zudem wird die komplette Betreuung des Investments an einen erfahrenen Dienstleister übergeben. Neben der Erst- und Anschlussvermietung kümmern sich diese um die Objektverwaltung und sorgen für den Werterhalt. Die Vermietung erfolgt über die sog. „All-in Miete“, die keine Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter erfordert.

Die Wohnungspreise variieren zwischen 208.100 und 348.600 Euro für Business Apartments und zwischen 134.300 und 189.800 Euro für Studentenwohnungen. Im Kaufpreis mit enthalten sind dabei anteilige Gemeinschaftsflächen wie beispielsweise Washing- und Fitness-Lounge sowie Co-Working-Area. Zudem ist die Möblierung im Preis inkludiert.

Des Weiteren wird eine Kita mit 75 Plätzen und 785 Quadratmetern Nutzfläche nach Abstimmung mit der Stadt Ingolstadt in das Gebäude integriert. Somit hat man für das Gebäude die ideale Ausnutzung, da die Nutzer der Business Apartments in der Regel von ca. 8 bis 18 Uhr außer Haus sind und in dieser Zeit die Kita in Betrieb ist. Die komplette Infrastruktur des Gebäudes in Form von Eingängen und Stellplätzen wurde eigens dafür abgestimmt und ist klar abgetrennt.

Die Gesamtinvestitionssumme liegt bei ca. 60 Mio. Euro. Die Abrissarbeiten werden zeitnah beginnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2020 geplant.








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