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24.08.2018 VGP erschließt neue Märkte und entwickelt in Rekordgeschwindigkeit

Die VGP NV hat gestern die Ergebnisse für die ersten sechs Monate bis zum 30. Juni 2018 bekannt gegeben. Denen sind Rekordgewinne in Höhe von 74,8 Mio. Euro (+12,3 Mio. Euro gegenüber dem ersten Halbjahr 2017) zu entnehmen. Jährliche Mieteinahmen von insgesamt 18,5 Mio. Euro durch neue und erneuerte Mietverträge; davon entfielen 15 Mio. Euro jährliche Mieteinnahmen auf die Vereinbarung neuer Mietverträge über eine Gesamtmietfläche von 264.000 m². Bestehende Mietverträge über eine Gesamtmietfläche von 68.000 m² wurden in Höhe von 3,5 Mio. Euro jährlicher Mieteinnahmen erneuert. Die unterzeichneten jährlichen Mietvereinbarungen entsprechen 96,8 Mio. Euro bzw. 1,9 Mio. m² vermietbarer Fläche. Das macht eine Steigerung um 14,7 Prozent seit Dezember 2017 aus.

Weiter Keyfacts:

• Erwerb von 654.000 m² neuen Entwicklungsflächen. Sicherung weiterer Grundstücke über 1.439.000 m² mit Optionsrecht vorbehaltlich der Genehmigungen zum Erwerb der Flächen innerhalb der kommenden zwölf Monate. Damit verfügt VGP über Entwicklungsflächen von insgesamt 3.335.000 m² per 30. Juni 2018 (im Vergleich zu 3.261.000 m² Ende Dezember 2017).
• Insgesamt 12 Projekte mit 307.000² Mietfläche realisiert, weitere 22 Projekte mit 455.000 m² künftiger Mietfläche befinden sich im Bau.
• Viertes Closing für das Joint Venture VGP European Logistics mit einem Volumen von über 400 Mio. Euro und einem generierten Nettoerlös von 289,7 Mio. Euro.
• Aufgrund der aktuellen geografischen Expansion und dem beschleunigten Wachstum der Entwicklungsaktivitäten überprüft VGP derzeit seine Finanzierungsstrategie, um einschätzen zu können, wie die zukünftige Entwicklungspipeline am effektivsten finanziert werden kann. Die untersuchten Alternativen beinhalten unter anderem die mögliche Ausgabe neuer Anleihen.
• Die zuvor angekündigte Dividendenausschüttung über 35,3 Mio. Euro (1,90 Euro je Aktie) mit einer Bruttodividendenrendite von 3,1 Prozent[1] wurde am 16. Mai 2018 ausgezahlt.

Jan Van Geet, CEO der VGP-Gruppe: „Wir sind sehr zufrieden mit diesen Ergebnissen. Unsere Pipeline für zukünftige Projekte bleibt robust und wir machen gute Fortschritte, was die Identifizierung, Sicherung und den Kauf zusätzlicher Grundstücke angeht. Dies sollte unsere Entwicklungsaktivitäten mittel- und langfristig weiterhin unterstützen. Ende Juli 2018 haben wir unsere ersten Grundstücke in den Niederlanden erstanden und in Italien werden wir mehrere Grundstücke in Top-Lagen in der zweiten Jahreshälfte 2018 kaufen.“

Jan Van Geet fügt hinzu: „Die erfolgreiche Beschaffung neuer Grundstücke – der Treiber für unsere Entwicklungen – die positiven Rahmenbedingungen des Marktes und die neu erschlossenen geografischen Regionen sollten das Tempo der Entwicklungsaktivitäten innerhalb der nächsten zwölf bis 18 Monate beschleunigen. Wir haben daher unser Team vergrößert und die Teamstruktur entsprechend angepasst. Ich glaube, dass das gesamte Team bereit und motiviert ist, die neugesetzten Ziele zu erreichen.“

Highlights

Die Gruppe kann auf ein starkes Wachstum in all ihren aktiven Märkten zurückblicken. Die Erlöse stiegen in der ersten Jahreshälfte auf 74,8 Mio. Euro – ein Plus von 19,7 Prozent im Vergleich zur selben Periode im Vorjahr. Zudem wurden Netto-Bewertungsgewinne auf das Portfolio von 61,7 Mio. Euro verzeichnet.

Das Portfolio der Gruppe hat sich in der ersten Jahreshälfte weiterhin gut entwickelt. Es ist sowohl im Wert als auch hinsichtlich der physischen Größe gewachsen. Der Wert der unterzeichneten jährlichen Mietvereinbarungen steht aktuell bei 96,8 Mio. Euro [2]. Dies entspricht 1,901,597 m² vermietbarer Fläche (Stand: Ende Juni 2018). Die Steigerung gegenüber dem 31. Dezember 2017 beträgt 14,7 Prozent. Von der Gesamtfläche gehören 566.474 m² zum eigenen Portfolio (648.474 m² zum 31. Dezember 2017) und 1.335.123 m² zum Joint Venture VGP European Logistics (1.009.940 m² zum 31. Dezember 2017).

Erfolgreicher Start in den Beneluxstaaten und Italien

Die Gruppe erweiterte ihre geografische Präsenz in Westeuropa mit der Eröffnung neuer Büros in den Beneluxstaaten und Italien. In den Niederlanden wurden Ende Juli 2018 erste Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 267.013 m² erworben. In Italien wurden Absichtserklärungen für den Erwerb eines 247.000 m² großen Grundstücks in Mailand, eines 179.000 m² großen Grundstücks in Verona und eines 130.000 m² großen Grundstücks in der Nähe von Bergamo unterzeichnet.

Viertes Closing des VGP European Logistics Joint Venture

Durch das vierte Closing mit dem VGP European Logistics Joint Venture konnte ein signifikanter Anteil des investierten Eigenkapitals an das Unternehmen zurückgeführt werden. Die Transaktion mit VGP European Logistics Joint Venture Ende April hatte ein Volumen von über 400 Mio. Euro und generierte einen Nettoerlös von 289,7 Mio. Euro. Die Erlöse wurden für die Rückzahlung kurzfristiger Bankdarlehen und die Auszahlung der Dividende (insgesamt 108,6 Mio. Euro) eingesetzt. Der Restbetrag wird derzeit in VGPs Entwicklungspipeline reinvestiert, um das Geschäft weiterhin auszubauen.

Verschuldungsgrad des Konzerns bleibt auf konservativem Niveau

Der Verschuldungsgrad des Konzerns sank zum 30. Juni 2018 auf 33,8 Prozent (42,3 Prozent zum 31. Dezember 2017). Der Nettoerlös aus dem vierten Closing mit dem Joint Venture VGP European Logistics führte zu einem deutlichen Anstieg des Umsatzes, was sich positiv auf die Nettoverschuldung des Konzerns auswirkte. Die Nettoverschuldung zum 30. Juni 2018 betrug 352,8 Mio. Euro gegenüber 436,6 Mio. Euro zum 31. Dezember 2017.


[1] Basierend auf einem Schlusskurs der Aktie von 62,20 Euro am 20. Februar 2018.
[2] Beinhaltet VGP European Logistics (Joint Venture mit Allianz Real Estate). Zum 30. Juni 2018 standen die unterzeichneten jährlichen Mietvereinbarungen bei 68,9 Mio. Euro im Vergleich zu 52,5 Mio. Euro am 31. Dezember 2017









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