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28.08.2018 Atrium kauft Einkaufszentrum in Warschau für 301,5 Mio. Euro

Fotocredit: Atrium European Real Estate Limited
Atrium European Real Estate Limited gibt bekannt, dass es eine Vereinbarung zum Erwerb von Wars Sawa Junior, einem erstklassigen Einkaufszentrum im Herzen von Warschau, für den Kaufpreis von 301,5 Million Euro unterzeichnet hat. Atrium wird Wars Sawa Junior von PFCEE, einem von CBRE Global Investors verwalteten Fonds, aus einem Mix aus bestehenden Barmitteln und externer Finanzierung erwerben. Nach der Transaktion wird die Loan-to-Value-Ratio von Atrium von 33,5% auf rund 37%, den Erwartungen der Gesellschaft entsprechend, ansteigen. Die Transaktion steht unter dem Vorbehalt der Erfüllung bestimmter aufschiebender Bedingungen, deren Erfüllung für das vierte Quartal dieses Jahrs erwartet wird.

Das in den frühen 1970er Jahren erbaute Wars Sawa Junior war ursprünglich das erste Kaufhaus in Warschau. Nach zahlreichen Umbauten, Erweiterungen und Upgrades ist es jetzt eines der etabliertesten und beliebtesten Einkaufszentren Warschaus mit einer Besucherfrequenz von mehr als 60 Millionen Besucher pro Jahr. Es bietet 26.000 m² an hochwertiger moderner Einzelhandels Bruttomietfläche, die vollständig an eine Reihe starker internationaler und inländischer Einzelhandels- und Freizeitmarken wie H&M, C&A, CCC, TK Maxx und Zara vermietet ist. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum weitere 11.000 m² überwiegend für Büro- und Lagefläche an.

Wars Sawa Junior verfügt über eine hervorragende Anbindung, die von einem direkten Zugang zur Warschauer U-Bahn (zwei Linien), zu Straßenbahnen und Bussen sowie einer Reihe praktischer lokaler Parkplätze profitiert.

Das Zentrum wird von mehreren bedeutenden Neuentwicklungen, die sich in näherer Umgebung im Bau befinden und deren Eröffnung für das Jahr 2018 geplant ist, profitieren. Zusätzlich werden die geplanten Projekte betreffend das Museum of Modern Art im Central Park und weitere Bürogebäude die Attraktivität der Umgebung des Zentrums in den kommenden Jahren weiter erhöhen.

Nach Abschluss der Transaktion wird die Gesellschaft vier große Einkaufszentren in der polnischen Hauptstadt mit einer Gesamtbruttomietfläche von rund 550.000 m² in Polen besitzen. Atrium erwartet bis Ende 2018 weitere 26.000 m² Bruttomietflächen in der polnischen Hauptstadt im Rahmen des laufenden Neuentwicklungsprogramms zu schaffen, welches letztlich zusätzlich über 60.000 m² erstklassige Einzelhandelsflächen in Warschau schaffen wird.

Den Erwerb kommentierte Liad Barzilai, CEO der Gruppe, wie folgt: “Wars Sawa Junior ist eines der bekanntesten und am besten gelegensten Einkaufsziele in der Warschauer Innenstadt und dieses hoch frequentierte Einkaufszentrum ist eine hervorragende Ergänzung unseres polnischen Portfolios. Wars Sawa Junior erweitert nicht nur unser wachsendes Warschauer Vermögensportfolio um eine weitere große, dominante Einzelhandelsdestination, sondern bietet auch eine Reihe aufregender Möglichkeiten für Neuentwicklung und Asset Management, die es uns ermöglichen werden, das Zentrum zu vergrößern und dessen Wert zu steigern, indem wir seine einzigartige zentrale Lage voll ausnutzen. Die Akquisition steht im Einklang mit unserer Strategie, das Portfolio von Atrium auf erstklassige Einkaufszentren in Polen und der Tschechischen Republik, die ein besseres Wachstum beim Cash Flow generieren, zu fokussieren.”






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