23.10.2018 Berlin Friedenauer Höhe: OFB und BÖAG planen 1.500 Wohnungen
Visualisierung Friedenauer Höhe © OFB
Die Joint-Venture-Partner OFB Projektentwicklung GmbH und BÖAG Projekt AG planen im gemischt genutzten Quartier Friedenauer Höhe auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Wilmersdorf im Berliner Stadtteil Friedenau, neben ungefähr 20.000 Quadratmetern Gewerbefläche, 1.500 1- bis 4-Zimmerwohnungen. Durch eine optimierte Planung konnten zusätzliche Wohnungen gewonnen werden, ohne die Bebauungsdichte zu erhöhen. Der veränderte Wohnungsmix bildet die Struktur der Berliner Haushaltsgrößen ideal ab, bei der über 80 Prozent der Einwohner in Ein- bis Zweipersonenhaushalten leben. Somit ist das Projekt auf dem rund 60.000 Quadratmeter großen Areal eine der größten Berliner Quartiersentwicklungen der jüngsten Zeit.
In der Planung wurde sehr viel Wert auf die besondere Qualität des Standortes gelegt. Durch die erhöhte Lage und die Ausrichtung bieten alle Wohnungen optimale Lichtverhältnisse und verfügen außerdem über einen Balkon, eine Dachterrasse oder einen Mietergarten.
Über 30 Prozent der Wohnungen sind barrierefrei. Für circa 1.300 Wohnungen wurden die Bauanträge bereits eingereicht. Die Genehmigungen werden in den nächsten Wochen erwartet.
Den besonderen Reiz des gemischten Quartiers machen die großzügig angelegten und vielfältigen Grünflächen aus. Rund 6.900 Quadratmeter sind für öffentliche Parkanlagen vorgesehen, wodurch eine hohe Aufenthaltsqualität geschaffen wird. Neben zwei Quartiersplätzen, die als Nachbarschaftstreffpunkte innerhalb des Areals fungieren, einem öffentlichen Fahrradweg und einer Grünanlage mit 60 großkronigen Bäumen, wird es auch einen zentralen Spielplatz und einen Ruhegarten geben. Auf den privaten Grundstücken entstehen weitere Spielflächen für Kinder unterschiedlichster Altersgruppen. Der gesamte Innenbereich wird dabei weitestgehend autofrei gehalten und Schallschutzmaßnahmen sorgen für eine ruhige Atmosphäre.
Eine Kita, die fußläufig erreichbare Friedrich-Bergius-Sekundärschule sowie das neue Nahversorgungszentrum an der Hauptstraße, sind eine optimale Ergänzung zum Angebot im Quartier. Zahlreiche Treppen und Wege führen zum bestehenden Ortskern Friedenau und sorgen so für eine optimale infrastrukturelle und soziale Anbindung des Quartiers.
Zur Bauvorbereitung wurde das zukünftige Geländeniveau bereits modelliert und die Baustraße angelegt. Die Hochbaumaßnahmen erfolgen gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes von Westen nach Osten. Die Bauarbeiten beginnen mit dem geförderten Wohnungsbau im Frühjahr des nächsten Jahres. Die weiteren Wohnungsbauten werden dann zeitlich versetzt realisiert, abschließend wird die gewerbliche Bebauung an der östlich angrenzenden Hauptstraße umgesetzt. Von dieser Straße erfolgt die Baustellenzufahrt, was die verkehrliche Belastung für die ansässige Nachbarschaft minimieren wird. Derzeit gehen die Bauherren von der Gesamtfertigstellung zum Ende des Jahres 2023 aus.
In der Planung wurde sehr viel Wert auf die besondere Qualität des Standortes gelegt. Durch die erhöhte Lage und die Ausrichtung bieten alle Wohnungen optimale Lichtverhältnisse und verfügen außerdem über einen Balkon, eine Dachterrasse oder einen Mietergarten.
Über 30 Prozent der Wohnungen sind barrierefrei. Für circa 1.300 Wohnungen wurden die Bauanträge bereits eingereicht. Die Genehmigungen werden in den nächsten Wochen erwartet.
Den besonderen Reiz des gemischten Quartiers machen die großzügig angelegten und vielfältigen Grünflächen aus. Rund 6.900 Quadratmeter sind für öffentliche Parkanlagen vorgesehen, wodurch eine hohe Aufenthaltsqualität geschaffen wird. Neben zwei Quartiersplätzen, die als Nachbarschaftstreffpunkte innerhalb des Areals fungieren, einem öffentlichen Fahrradweg und einer Grünanlage mit 60 großkronigen Bäumen, wird es auch einen zentralen Spielplatz und einen Ruhegarten geben. Auf den privaten Grundstücken entstehen weitere Spielflächen für Kinder unterschiedlichster Altersgruppen. Der gesamte Innenbereich wird dabei weitestgehend autofrei gehalten und Schallschutzmaßnahmen sorgen für eine ruhige Atmosphäre.
Eine Kita, die fußläufig erreichbare Friedrich-Bergius-Sekundärschule sowie das neue Nahversorgungszentrum an der Hauptstraße, sind eine optimale Ergänzung zum Angebot im Quartier. Zahlreiche Treppen und Wege führen zum bestehenden Ortskern Friedenau und sorgen so für eine optimale infrastrukturelle und soziale Anbindung des Quartiers.
Zur Bauvorbereitung wurde das zukünftige Geländeniveau bereits modelliert und die Baustraße angelegt. Die Hochbaumaßnahmen erfolgen gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes von Westen nach Osten. Die Bauarbeiten beginnen mit dem geförderten Wohnungsbau im Frühjahr des nächsten Jahres. Die weiteren Wohnungsbauten werden dann zeitlich versetzt realisiert, abschließend wird die gewerbliche Bebauung an der östlich angrenzenden Hauptstraße umgesetzt. Von dieser Straße erfolgt die Baustellenzufahrt, was die verkehrliche Belastung für die ansässige Nachbarschaft minimieren wird. Derzeit gehen die Bauherren von der Gesamtfertigstellung zum Ende des Jahres 2023 aus.
