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19.11.2018 Godewind kauft Büroimmobilie Pentahof in Hamburg für 60 Mio. Euro

Die Godewind Immobilien AG, ein auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen, hat einen weiteren Kaufvertrag zum Erwerb eines Bürokomplexes in Hamburg unterzeichnet. Es handelt sich bei diesem Asset-Deal um die als Pentahof bekannte Büroimmobilie in Hamburg Fuhlsbüttel. Der Pentahof liegt am Flughafen Hamburg und verfügt über eine Mietfläche von insgesamt ca. 24.747 Quadratmetern sowie 347 Tiefgaragenplätze und 113 Außenstellplätze. Der Kaufpreis beträgt EUR 60,6 Mio. oder durchschnittlich EUR 2.449 pro Quadratmeter. Das „Closing“ der Transaktion soll bis voraussichtlich Ende dieses Jahres erfolgen.

Objekt in attraktiver Lage mit Wertsteigerungspotenzial

Bei dem Pentahof handelt es sich um einen Bürokomplex in ausgezeichneter Lage am Flughafen in Hamburg Fuhlsbüttel. Die annualisierte Nettokaltmiete beträgt EUR 2,95 Mio. oder ca. EUR 9,41 (Büromiete) pro Quadratmeter (pro Monat) und liegt damit deutlich unter der aktuellen Marktmiete. Das Büroobjekt ist vollvermietet und die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beträgt durchschnittlich 4,9 Jahre. Ankermieter ist ein globaler Mineralölkonzern mit ausgezeichneter Bonität. Die annualisierten „Funds from Operations“ (FFO) vor „Overheads“ belaufen sich auf über EUR 2,13 Mio. Dies entspricht einer FFO-Rendite von zunächst rund 7,7 Prozent vor „Overheads“. Hier wirken sich zukünftig die steuerlichen Verlustvorträge der Godewind positiv aus. Durch ein aktives Asset Management wird Godewind das Asset weiter optimieren. Konkret soll das Entwicklungspotenzial unter anderem durch Mieterhöhungen und Mietvertragsverlängerungen mit Ankermietern gehoben werden.

Zukünftige Finanzierungen eröffnen Godewind weiteres Wachsstumspotenzial
Die Finanzierung der Akquisition erfolgt zunächst aus eigenen Mitteln, die im Zuge des Börsengangs im April eingeworben wurden. Eine Finanzierungsstruktur mit einem langfristigen „Net LTV“ von ungefähr 50 Prozent, auch in Kombination mit anderen, bereits erworbenen Immobilien, wird kurzfristig zu aktuellen Kapitalmarktkonditionen angestrebt.

Ausblick: Weitere Akquisitionen in der Pipeline

Nach Abschluss dieser und der bereits erfolgten Transaktionen plant Godewind, den Bestand an Gewerbeimmobilien noch in diesem Jahr weiter auszubauen. Dafür laufen bereits Verhandlungen mit weiteren Verkäufern.

Mit den Mitteln aus den geplanten Finanzierungen und den verbleibenden Cash-Beständen der Gesellschaft sollen auch im nächsten Jahr weitere Akquisitionen durchgeführt werden. Nach dem bis Ende 2018 erwarteten Closing der aktuellen Transaktion verfügt Godewind nun über einen Immobilienbestand von über EUR 330 Mio.








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