26.03.2019 Umland ist ein wichtiger Bestandteil des Münchner Büromarktes
Peter Bigelmaier, Head of Office Letting München bei Colliers International
Nach Angaben von Colliers International sind in kaum einer deutschen Metropole die Verflechtungen auf dem Büromarkt zwischen der Stadt und der Region so groß und eng wie in München. Etwa 26 Prozent des Büroflächenbestands des Münchner Marktes befindet sich vor den Toren der Landeshauptstadt. Mit einem Flächenbestand von rund 6 Millionen Quadratmetern gibt es im Münchner Umland mehr Bürofläche als beispielsweise in Hannover oder Nürnberg.
Zudem haben von den sechs in der Metropolregion München ansässigen DAX-Konzernen zwei ihren Hauptsitz und fünf Konzerne große Standorte im Umland. „Mit der Anmietung von circa 40.000 Quadratmeter Bürofläche durch den DAX-Neuling Wirecard im Gewerbegebiet von Aschheim fand im vergangenen Jahr eine der größten jemals am Markt registrierten Bürovermietungen statt“, so Peter Bigelmaier, Head of Office Letting München bei Colliers International. Gemessen am Flächenbestand zählen Unterföhring, Ismaning und Garching zu den größten Bürostandorten im Münchner Umland.
Umlandstandorte profitieren von Flächenverknappung
Im Jahr 2018 wurden im Münchner Umland rund 200.000 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet, was einem Anteil von 21 Prozent am gesamten Vermietungsumsatz entspricht. Im langjährigen Mittel kommen die Gemeinden rund um München auf einen Umsatzanteil von 22 Prozent oder 150.000 Quadratmeter Vermietungsleistung pro Jahr. Bigelmaier: „Die Flächenverknappung im Stadtgebiet führt dazu, dass Unternehmen zunehmend gut angebundene und etablierte Standorte nahe der Stadt München in ihre Standortüberlegungen einbeziehen. Aber auch im Umland werden die Flächen zunehmend knapp: Während vor fünf Jahren noch 7,4 Prozent der Büroflächen zur Anmietung verfügbar waren, sind es derzeit nur noch 3,3 Prozent, was einem Leerstandsabbau von knapp 200.000 Quadratmetern entspricht.“
Vielfältige Branchenstruktur sorgt für hohes Maß an Stabilität
Neben den DAX-Konzernen und Backoffice-Standorten von Großkonzernen bilden mittelständische Unternehmen und stark in der Region verankerte Firmen das Rückgrat des Büromarkts. „Sowohl das Medien- und IT-Cluster im Münchner Norden als auch das Life-Science-Cluster im Südwesten zählen zu den bedeutendsten Agglomerationen der jeweiligen Branche in Deutschland. Dennoch sind der Automobilsektor und das verarbeitende Gewerbe die mit Abstand größten Abnehmer von Büroflächen im Umland“, führt Bigelmaier aus. In den vergangenen zehn Jahren wurden knapp eine halbe Million Quadratmeter an Mieter aus diesem Bereich vermietet, gefolgt von IT-Unternehmen und Handelsunternehmen.
Bautätigkeit wird wieder zunehmen
Die Verknappung hochwertiger und gut angebundener Flächen im Umland führt dazu, dass wieder mehr Schwung in die Projektentwicklungstätigkeit kommt. Konkrete Projekte sind beispielsweise das „Koryfeum“ in Unterschleißheim oder das „Hammerschmidt“ in Aschheim-Dornach. Das derzeit absehbare Gesamtpotential im Münchner Umland beträgt etwa 950.000 Quadratmeter entwickelbarer Bürofläche, wovon knapp 50.000 Quadratmeter derzeit im Bau sind und die Realisierung von weiteren 130.000 Quadratmeter bis 2021 als wahrscheinlich gilt.
„Die Bürostandorte im Münchner Umland werden also weiter an Größe und Bedeutung gewinnen, so dass etwas Druck vom, aufgrund des Flächenmangels angespannten Büromarkt genommen werden kann“, so Bigelmaier abschließend.
Zudem haben von den sechs in der Metropolregion München ansässigen DAX-Konzernen zwei ihren Hauptsitz und fünf Konzerne große Standorte im Umland. „Mit der Anmietung von circa 40.000 Quadratmeter Bürofläche durch den DAX-Neuling Wirecard im Gewerbegebiet von Aschheim fand im vergangenen Jahr eine der größten jemals am Markt registrierten Bürovermietungen statt“, so Peter Bigelmaier, Head of Office Letting München bei Colliers International. Gemessen am Flächenbestand zählen Unterföhring, Ismaning und Garching zu den größten Bürostandorten im Münchner Umland.
Umlandstandorte profitieren von Flächenverknappung
Im Jahr 2018 wurden im Münchner Umland rund 200.000 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet, was einem Anteil von 21 Prozent am gesamten Vermietungsumsatz entspricht. Im langjährigen Mittel kommen die Gemeinden rund um München auf einen Umsatzanteil von 22 Prozent oder 150.000 Quadratmeter Vermietungsleistung pro Jahr. Bigelmaier: „Die Flächenverknappung im Stadtgebiet führt dazu, dass Unternehmen zunehmend gut angebundene und etablierte Standorte nahe der Stadt München in ihre Standortüberlegungen einbeziehen. Aber auch im Umland werden die Flächen zunehmend knapp: Während vor fünf Jahren noch 7,4 Prozent der Büroflächen zur Anmietung verfügbar waren, sind es derzeit nur noch 3,3 Prozent, was einem Leerstandsabbau von knapp 200.000 Quadratmetern entspricht.“
Vielfältige Branchenstruktur sorgt für hohes Maß an Stabilität
Neben den DAX-Konzernen und Backoffice-Standorten von Großkonzernen bilden mittelständische Unternehmen und stark in der Region verankerte Firmen das Rückgrat des Büromarkts. „Sowohl das Medien- und IT-Cluster im Münchner Norden als auch das Life-Science-Cluster im Südwesten zählen zu den bedeutendsten Agglomerationen der jeweiligen Branche in Deutschland. Dennoch sind der Automobilsektor und das verarbeitende Gewerbe die mit Abstand größten Abnehmer von Büroflächen im Umland“, führt Bigelmaier aus. In den vergangenen zehn Jahren wurden knapp eine halbe Million Quadratmeter an Mieter aus diesem Bereich vermietet, gefolgt von IT-Unternehmen und Handelsunternehmen.
Bautätigkeit wird wieder zunehmen
Die Verknappung hochwertiger und gut angebundener Flächen im Umland führt dazu, dass wieder mehr Schwung in die Projektentwicklungstätigkeit kommt. Konkrete Projekte sind beispielsweise das „Koryfeum“ in Unterschleißheim oder das „Hammerschmidt“ in Aschheim-Dornach. Das derzeit absehbare Gesamtpotential im Münchner Umland beträgt etwa 950.000 Quadratmeter entwickelbarer Bürofläche, wovon knapp 50.000 Quadratmeter derzeit im Bau sind und die Realisierung von weiteren 130.000 Quadratmeter bis 2021 als wahrscheinlich gilt.
„Die Bürostandorte im Münchner Umland werden also weiter an Größe und Bedeutung gewinnen, so dass etwas Druck vom, aufgrund des Flächenmangels angespannten Büromarkt genommen werden kann“, so Bigelmaier abschließend.
