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04.07.2019 Berliner Investmentmarkt: Halbjahreshoch in der Hauptstadt

Neue Rekordzahlen am Markt für gewerbliche Immobilien-Investments in Berlin: Die Bundeshauptstadt verzeichnete das bisher mit Abstand stärkste Halbjahr mit einem Transaktionsvolumen von rund 4,83 Mrd. € – ein nahezu doppelt so hohes Ergebnis wie im Vorjahreszeitraum (2,45 Mrd. €). „Schon jetzt hat das Transaktionsvolumen des ersten Halbjahres 2019 das Ergebnis des dritten Quartals vom Vorjahr überholt. Möglicherweise erzielt Berlin zum Jahresende ein Hoch von mehr als acht Milliarden Euro und überbietet damit nochmals das starke Jahresergebnis von 2018 beziehungsweise das Allzeithoch aus dem Jahr 2015 “, prognostiziert Holger Michaelis, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP).

Markt im Detail:

• Im 1. Und 2. Quartal 2019 wurden 14 Deals mit Volumina von 100 Mio. € und darüber abgeschlossen, die maßgeblich zum Rekordergebnis beitrugen.
• Wie auch im Vorjahr waren Büro-Immobilien mit einem Anteil von 75 % und einem Volumen von 3,6 Mrd. € die mit Abstand stärkste Assetklasse. Dazu gehören die Top-Transaktionen „Oberbaum-City“ und „Pressehaus am Alex“. Auf Platz zwei folgen gemischt genutzte Objekte mit einem Anteil von 8 %.
• Etwas über die Hälfte des Transaktionsvolumens tätigten erneut internationale Investoren. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (65 %) ist das ein leichter Rückgang.
• Die Spitzenrenditen für Büro- und Geschäftshäuser haben sich bei 2,9 % stabilisiert. Ein weiteres Absinken ist nach Einschätzung von Grossmann & Berger zunächst nicht zu erwarten.
• 17 % des Transaktionsvolumens entfielen auf Gewerbe-Immobilien in zentralen Innenstadtlagen. Im Vorjahreszeitraum waren es 5 %.







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