02.08.2019 Logistikmarkt Stuttgart mit Rekordergebnis und positiver Prognose
Laut des neuesten Reports des Immobilienberatungsunternehmens Realogis hat die Wirtschaftsregion Stuttgart im ersten Halbjahr 2019 hinsichtlich der Vermietungsleistung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbeparks zweistellig zulegen können. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist der durch alle Marktteilnehmern erzielte Umsatz um 11 % auf 94.400 qm gestiegen (H1 2018: 85.000 qm).
„Diese Entwicklung dokumentiert einmal mehr, in welcher wirtschaftlich starken und stabilen Verfassung sich dieser Top-Logistik- und Produktionsstandort befindet“, kommentiert Oliver Stenzel, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Stuttgart GmbH. „Damit hat der Markt sein zweitbestes Ergebnis der letzten fünf Jahre erzielen können und liegt 14 % über dem Fünfjahresschnitt, der bei 82.960 qm rangiert.“ Nur 2015 hat der Markt mit einem Vermietungsvolumen von 100.000 qm in den ersten sechs Monaten mehr Flächen abgenommen.
Beim Blick auf den Flächenumsatz nach Regionen zeigt sich, dass der Rems-Murr-Kreis in den Monaten Januar bis Juni 2019 mit 55 % (51.850 qm) den Löwenanteil zum Ergebnis beigetragen hat (H1 2018: 6,5 %; 5.500 qm). Der Umsatzsprung ist vornehmlich dem Abschluss mit Daimler über ca. 42.000 qm Neubaufläche in Waiblingen geschuldet. Dort wird ein Dienstleistungspark für die Entwicklung neuer Antriebe entstehen.
„Damit hat der Rems-Murr-Kreis die anderen Regionen auf ihre Plätze verwiesen“, sagt Irina Lysenko, Research Analyst bei der Realogis Gruppe. An zweiter Stelle rangiert Ludwigsburg mit 28 % (26.150 qm) nach einem starken Vorjahreszeitraum (H1 2018: 45 %; 38.300 qm). Danach folgen die Regionen Esslingen (7 %; 7.150 qm), Stuttgart (5 %; 4.750 qm) sowie Böblingen (3%; 2.900 qm) und Göppingen (2 %; 1.600 qm) auf ähnlichem Niveau.
Die Bedeutung des Daimler-Mietvertragsabschlusses für den Stuttgarter Markt zeigt sich auch bei der Analyse der Größenklassen. In der Flächenaufteilung führt das Segment der Großabschlüsse über 10.000 qm, gefolgt vom Größensektor zwischen 3.001 qm und 5.000 qm mit 21 % (ca. 19.800 qm). Die Größenordnung zwischen 5.001 qm und 10.000 qm hat sich mit 13 % (ca. 12.300 qm) an die dritte Stelle platziert. Dem Trio folgen die Segmente zwischen 1.001 und 3.000 qm (11 %; ca. 10.400 qm) und unter 1.000 qm (10 %; ca. 9.400 qm).
Wie im Vorjahreszeitraum (H1 2018: 72 %; 61.200 qm) zählen die Logistikbranche mit 61 % bzw. ca. 57.400 qm und die Produktion mit 38,5 % bzw. 36.525 qm (H1 2018: 22 %; 18.700 qm) im ersten Halbjahr 2019 zu den größten Flächenabnehmern. Der Handel hat im Berichtszeitraum eine untergeordnete Rolle gespielt.
Die Mietpreise sind seit Ende 2018 unverändert, die Spitzenmiete liegt bei 6,50 Euro/qm und die Durchschnittsmiete bei 5,00 Euro/qm.
„Der positive Start in das Jahr und die weiterhin beständige Nachfrage seitens der Automotive-Branche und dem E-Commerce lässt uns unsere Prognose aus dem Marktbericht für 2018 erneuern. Dagegen ist beim Maschinenbau und in der Automobil-Zulieferindustrie eine abwartende Haltung zu beobachten“, so Oliver Stenzel. „Wir gehen davon aus, dass der Vermietungsumsatz von Industrie- und Logistikflächen zwischen 200.000 qm bis 250.000 qm in der Region Stuttgart in Abhängigkeit zur Entwicklung in der Automobil- und Zulieferindustrie möglich ist. Das läge deutlich über dem 5-Jahresschnitt von 229.030 qm.“
Zur Wirtschaftsregion Stuttgart zählen: Stuttgart, Rems-Murr-Kreis, Landkreis Ludwigsburg, Landkreis Esslingen, Landkreis Böblingen und der Landkreis Göppingen.
„Diese Entwicklung dokumentiert einmal mehr, in welcher wirtschaftlich starken und stabilen Verfassung sich dieser Top-Logistik- und Produktionsstandort befindet“, kommentiert Oliver Stenzel, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Stuttgart GmbH. „Damit hat der Markt sein zweitbestes Ergebnis der letzten fünf Jahre erzielen können und liegt 14 % über dem Fünfjahresschnitt, der bei 82.960 qm rangiert.“ Nur 2015 hat der Markt mit einem Vermietungsvolumen von 100.000 qm in den ersten sechs Monaten mehr Flächen abgenommen.
Beim Blick auf den Flächenumsatz nach Regionen zeigt sich, dass der Rems-Murr-Kreis in den Monaten Januar bis Juni 2019 mit 55 % (51.850 qm) den Löwenanteil zum Ergebnis beigetragen hat (H1 2018: 6,5 %; 5.500 qm). Der Umsatzsprung ist vornehmlich dem Abschluss mit Daimler über ca. 42.000 qm Neubaufläche in Waiblingen geschuldet. Dort wird ein Dienstleistungspark für die Entwicklung neuer Antriebe entstehen.
„Damit hat der Rems-Murr-Kreis die anderen Regionen auf ihre Plätze verwiesen“, sagt Irina Lysenko, Research Analyst bei der Realogis Gruppe. An zweiter Stelle rangiert Ludwigsburg mit 28 % (26.150 qm) nach einem starken Vorjahreszeitraum (H1 2018: 45 %; 38.300 qm). Danach folgen die Regionen Esslingen (7 %; 7.150 qm), Stuttgart (5 %; 4.750 qm) sowie Böblingen (3%; 2.900 qm) und Göppingen (2 %; 1.600 qm) auf ähnlichem Niveau.
Die Bedeutung des Daimler-Mietvertragsabschlusses für den Stuttgarter Markt zeigt sich auch bei der Analyse der Größenklassen. In der Flächenaufteilung führt das Segment der Großabschlüsse über 10.000 qm, gefolgt vom Größensektor zwischen 3.001 qm und 5.000 qm mit 21 % (ca. 19.800 qm). Die Größenordnung zwischen 5.001 qm und 10.000 qm hat sich mit 13 % (ca. 12.300 qm) an die dritte Stelle platziert. Dem Trio folgen die Segmente zwischen 1.001 und 3.000 qm (11 %; ca. 10.400 qm) und unter 1.000 qm (10 %; ca. 9.400 qm).
Wie im Vorjahreszeitraum (H1 2018: 72 %; 61.200 qm) zählen die Logistikbranche mit 61 % bzw. ca. 57.400 qm und die Produktion mit 38,5 % bzw. 36.525 qm (H1 2018: 22 %; 18.700 qm) im ersten Halbjahr 2019 zu den größten Flächenabnehmern. Der Handel hat im Berichtszeitraum eine untergeordnete Rolle gespielt.
Die Mietpreise sind seit Ende 2018 unverändert, die Spitzenmiete liegt bei 6,50 Euro/qm und die Durchschnittsmiete bei 5,00 Euro/qm.
„Der positive Start in das Jahr und die weiterhin beständige Nachfrage seitens der Automotive-Branche und dem E-Commerce lässt uns unsere Prognose aus dem Marktbericht für 2018 erneuern. Dagegen ist beim Maschinenbau und in der Automobil-Zulieferindustrie eine abwartende Haltung zu beobachten“, so Oliver Stenzel. „Wir gehen davon aus, dass der Vermietungsumsatz von Industrie- und Logistikflächen zwischen 200.000 qm bis 250.000 qm in der Region Stuttgart in Abhängigkeit zur Entwicklung in der Automobil- und Zulieferindustrie möglich ist. Das läge deutlich über dem 5-Jahresschnitt von 229.030 qm.“
Zur Wirtschaftsregion Stuttgart zählen: Stuttgart, Rems-Murr-Kreis, Landkreis Ludwigsburg, Landkreis Esslingen, Landkreis Böblingen und der Landkreis Göppingen.
