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26.08.2019 Godewind vermietet 21.589 m² in den Düsseldorfer Herzogterrassen

Fotocredit: Godewind Immobilien AG
Die Godewind Immobilien AG hat nur vier Monate nach dem Closing der Herzogterrassen, die im Zentrum Düsseldorfs liegen, einen Mietvertrag abgeschlossen, durch den der Büro-Leerstand des Bürokomplexes vollständig abgebaut wird.

Der Mietvertrag wurde mit einem führenden Co-Working-Anbieter (WeWork) über den gesamten Büroleerstand sowie weitere Flächen der Herzogterrassen in Höhe von insgesamt 21.589 m² unterzeichnet. Dank der sehr guten Verhandlungen des Asset-Management-Teams von Godewind werden sich die Objektkennzahlen durch diesen Neuvertrag sehr positiv verändern. Die Laufzeit des neuen Mietvertrages beträgt über 16 Jahre und Mietbeginn ist spätestens 1. Mai 2020. Die kontrahierte Jahresnettokaltmiete des Bürokomplexes wird durch diesen Abschluss auf etwa EUR 12,6 Mio. steigen. Die Büro-Leerstandsquote der Herzogterrassen fällt auf null Prozent. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) für dieses Objekt steigt von 6,1 Jahren auf nun 11,1 Jahre.

Zusammenfassend werden sich die wesentlichen Kennzahlen der Herzogterrassen auf Basis der vertraglich gesicherten Mietverträge wie folgt verändern:

- Mieteinnahmen annualisiert rund EUR 12,6 Mio. gegenüber zuletzt rund EUR 6,5 Mio.
- Büroleerstand 0 Prozent nach zuvor über 40 Prozent
- WALT 11,1 Jahre nach zuletzt 6,1 Jahren

Diese Parameter werden die Bewertung der Herzogterrassen zum Jahresend 2019 deutlich positiv beeinflussen und stützen die mit Datum vom 22. Juli 2019 angehobene Prognose.

Die gesamte Neuvermietungsleistung seit Ankauf aller Assets von insgesamt über 30.000 m² durch die bereits bisher erzielten Neuvermietungen etwa im FAC Frankfurt, im Quartier am Zeughaus in Hamburg, im sunsquare bei München und im Y2 in Frankfurt sowie die aktuelle Neuvermietung in den Herzogterrassen reduziert den Portfolio-Leerstand deutlich auf nun noch 13,1 Prozent. Dieser strategisch eingekaufte Leerstand bietet weiterhin ein herausragendes Wachstumspotenzial, mit dessen Hilfe der EPRA Net Asset Value (NAV) von EUR 4,54 per Ende Juni mittelfristig noch weiter gesteigert werden soll. Der aktuelle Vermietungserfolg ist diesbezüglich ein signifikanter Meilenstein und ein weiterer Beleg für die Attraktivität der Value-Add/Manage-2-Core-Strategie.

JLL hat den Mietvertrag vermittelt. Ebenfalls beteiligt war Cushman & Wakefield. Es handelt sich dabei – nach der Anmietung von WPP in der Neuentwicklung „Mizal“ im Juni 2019 – um den zweiten Abschluss über 20.000 m² auf dem Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt innerhalb von wenigen Monaten.







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