23.09.2019 Einzelhandel: Bewegung in den Mietvertragskonditionen
Einzelhandelsmietverträge haben sich in einigen Punkten, wie Laufzeiten und Mieten, innerhalb des letzten Jahres zugunsten der Händler entwickelt. Vor dem Hintergrund planen einige Handelsunternehmen – vor allem aus der Lebensmittelbranche – in diesem Jahr ihr Filialnetz auszubauen. Einige Händler sehen hingegen im aktuellen Mietniveau noch eine Hürde für ihre weitere Expansion. Positiv entwickelt haben sich die Besucherfrequenzen in Filialen in Fachmarktzentren. In Shopping-Centern wurden jedoch Frequenzrückgänge festgestellt. Das zeigt die Studie „Expansionstrends 2019“, die in Kooperation mit der Hahn Gruppe durchgeführt wurde.
Verbesserte Konditionen
Rund 40 Prozent der befragten Expansionsexperten berichten, dass sich die Einzelhandelsmietverträge hinsichtlich Laufzeiten, Mieten und Sonderkündigungsrechten innerhalb des letzten Jahres aus ihrer Sicht positiv entwickelt haben. Aus Perspektive des Handels ist das aktuelle Mietniveau jedoch noch verbesserungswürdig und stellt für rund drei Viertel der Händler ein Hemmnis bei der Expansionstätigkeit dar. Eine ungünstige Entwicklung zeigt sich hinsichtlich der Nebenkosten, das stellt etwa die Hälfte der Befragten fest.
LEH expandiert
Gut die Hälfte der Vertriebslinien plant innerhalb dieses Jahres seine Anzahl an Filialen zu erhöhen. Vor allem in den Branchen Lebensmittel, Drogerie, Gesundheit & Beauty sowie Hobby & Freizeit lässt sich eine hohe Expansionstätigkeit feststellen. Im Vergleich zu den Vorjahren ist der Anteil der expandierenden Unternehmen jedoch rückläufig. „Es zeichnet sich eine deutliche Verlagerung hin zu vermehrten Standortschließungen ab, obwohl auf eine Vertriebslinie mit weniger Standorten aktuell zwei Vertriebslinien mit mehr Standorten kommen“, kommentiert Lena Knopf, Projektleiterin Handelsimmobilien beim EHI. So planen mehrere Vertriebslinien der Branchen Schuhe & Accessoires, Unterhaltungselektronik & Telekommunikation sowie Bekleidung ihr Filialnetzt auszudünnen.
Frequenzeinbußen
Innerhalb der letzten zwei Jahre haben Händler in Filialen in Fachmarkt-Centern die beste Frequenzentwicklung gemessen. Bei 47 Prozent war die Tendenz stabil bis positiv, bei 31 Prozent negativ. In Shopping-Centern melden nur 16 Prozent eine positive Entwicklung innerhalb der letzten zwei Jahre, wohingegen die deutliche Mehrheit (60 Prozent) sinkende Frequenzen beobachtet hat. Auch in den innerstädtischen Geschäftsstraßen sieht es nur wenig besser aus. „Die Grundfrequenz, die ohnehin in vielen Shopping-Centern rückläufig ist, scheint in den meisten Filialen nicht anzukommen“, verdeutlicht Lena Knopf das Problem. „Centerbetreiber und Händler müssen hier gemeinsame Strategien zur besseren Verzahnung entwickeln.“
Frischer Wind
Herausforderungen sind den Expansionsmanagerinnen und -managern zahlreich geboten und es wird in vielen Bereichen Zeit für Veränderungen. Viele Handelsunternehmen reagieren bereits und bringen mit neuen Konzepten frischen Wind in die Handelslandschaft. So möchte ein Drittel der Befragten in Zukunft neue Ideen für seine Vertriebslinie umsetzen. Dieser Anteil möchte vor allem die Themen Sortimentsumfang (78 Prozent) und Serviceniveau (74 Prozent) angehen.
Verbesserte Konditionen
Rund 40 Prozent der befragten Expansionsexperten berichten, dass sich die Einzelhandelsmietverträge hinsichtlich Laufzeiten, Mieten und Sonderkündigungsrechten innerhalb des letzten Jahres aus ihrer Sicht positiv entwickelt haben. Aus Perspektive des Handels ist das aktuelle Mietniveau jedoch noch verbesserungswürdig und stellt für rund drei Viertel der Händler ein Hemmnis bei der Expansionstätigkeit dar. Eine ungünstige Entwicklung zeigt sich hinsichtlich der Nebenkosten, das stellt etwa die Hälfte der Befragten fest.
LEH expandiert
Gut die Hälfte der Vertriebslinien plant innerhalb dieses Jahres seine Anzahl an Filialen zu erhöhen. Vor allem in den Branchen Lebensmittel, Drogerie, Gesundheit & Beauty sowie Hobby & Freizeit lässt sich eine hohe Expansionstätigkeit feststellen. Im Vergleich zu den Vorjahren ist der Anteil der expandierenden Unternehmen jedoch rückläufig. „Es zeichnet sich eine deutliche Verlagerung hin zu vermehrten Standortschließungen ab, obwohl auf eine Vertriebslinie mit weniger Standorten aktuell zwei Vertriebslinien mit mehr Standorten kommen“, kommentiert Lena Knopf, Projektleiterin Handelsimmobilien beim EHI. So planen mehrere Vertriebslinien der Branchen Schuhe & Accessoires, Unterhaltungselektronik & Telekommunikation sowie Bekleidung ihr Filialnetzt auszudünnen.
Frequenzeinbußen
Innerhalb der letzten zwei Jahre haben Händler in Filialen in Fachmarkt-Centern die beste Frequenzentwicklung gemessen. Bei 47 Prozent war die Tendenz stabil bis positiv, bei 31 Prozent negativ. In Shopping-Centern melden nur 16 Prozent eine positive Entwicklung innerhalb der letzten zwei Jahre, wohingegen die deutliche Mehrheit (60 Prozent) sinkende Frequenzen beobachtet hat. Auch in den innerstädtischen Geschäftsstraßen sieht es nur wenig besser aus. „Die Grundfrequenz, die ohnehin in vielen Shopping-Centern rückläufig ist, scheint in den meisten Filialen nicht anzukommen“, verdeutlicht Lena Knopf das Problem. „Centerbetreiber und Händler müssen hier gemeinsame Strategien zur besseren Verzahnung entwickeln.“
Frischer Wind
Herausforderungen sind den Expansionsmanagerinnen und -managern zahlreich geboten und es wird in vielen Bereichen Zeit für Veränderungen. Viele Handelsunternehmen reagieren bereits und bringen mit neuen Konzepten frischen Wind in die Handelslandschaft. So möchte ein Drittel der Befragten in Zukunft neue Ideen für seine Vertriebslinie umsetzen. Dieser Anteil möchte vor allem die Themen Sortimentsumfang (78 Prozent) und Serviceniveau (74 Prozent) angehen.
