News RSS-Feed

01.10.2019 Büromarkt Stuttgart: Aktueller Flächenumsatz übertrifft bereits 2018

Viele Großabschlüsse haben zu einem überdurchschnittlich hohen Ergebnis im dritten Quartal 2019 beigetragen. Der Flächenumsatz lag zum 30.09.2019 mit circa 257.000 Quadratmetern 55 Prozent über dem Vorjahresergebnis (30.09.2018: 166.000 Quadratmeter). Etwa 13 Prozent des Flächenumsatzes und damit rd. 32.900 Quadratmeter entfielen auf Eigennutzerabschlüsse.

Das Land Baden-Württemberg erwarb im dritten Quartal ein Gebäude mit rund 27.200 Quadratmetern in Stuttgart Feuerbach. Dies stellte zugleich den insgesamt größten Vertragsabschluss bis 30.09.2019 dar. Bereits im ersten Halbjahr wurden die beiden größten Mietverträge der Vector Informatik GmbH über rund 25.000 Quadratmeter im Neubauprojekt „W9“ in Stuttgart Weilimdorf sowie der Siemens AG über rund 20.000 Quadratmeter auf dem neu entstehenden Campus „Urbanic“ in Stuttgart Zuffenhausen gezeichnet. Der größte Mietvertrag im dritten Quartal wurde für ein Neubauprojekt im Compas in Stuttgart Degerloch über rund 19.700 Quadratmeter geschlossen. Ein weiterer Großvertrag wurde in der Stuttgarter City über rund 11.200 Quadratmeter im Projekt Look 21 unterschrieben.

Bei der Nachfrage nach Branche zeigten sich IT- und Tele-kommunikationsunternehmen als stärkste Flächenabnehmer. Sie setzten rund 55.300 Quadratmeter Bürofläche um und lösten damit die in den vergangenen Jahren dominierende Industriebranche ab, die bis 30.09.2019 Verträge über rund 39.500 Quadratmeter unterzeichnete. Hier machen sich möglicherweise bereits erste Konsolidierungseffekte der Automobil- und Maschinenbaubranche bemerkbar. Zweitstärkste Nutzergruppe war die öffentliche Hand. Auf sie entfielen rund 51.000 Quadratmeter des gesamten Flächenumsatzes.

Das Flächenangebot in Stuttgart ist weiter gesunken. Die Leerstandsquote hat sich im Vergleich zum selben Zeitpunkt des Vorjahres um 0,4 Prozent auf 2,0 Prozent verringert. Deutliche Flächenreduzierungen von teils mehr als 30 % gab es im Vergleich zum Vorjahreszeitraum in den Teilmärkten Leinfelden-Echterdingen (-37,6 Prozent), Vaihingen (-33,7 Prozent) und der Stuttgarter City (-28,8 Prozent). Einzig im Teilmarkt Degerloch stieg das Flächenangebot an (+12,1 Prozent). Insgesamt stehen am Stuttgarter Büromarkt nur noch rund 168.000 Quadratmeter Bürofläche zum kurzfristigen Bezug zur Verfügung.

Auch bei Neubauflächen ist eine Entspannung in den kommenden beiden Jahren kaum in Sicht. Von den 2019 und 2020 kommenden Projekten über insgesamt rund 213.000 Quadratmeter sind bereits rund 157.000 Quadratmeter und damit 74 Prozent vorvermietet.

Das sinkende Flächenangebot in Verbindung mit gleichbleibender bis steigende Nachfrage macht sich in Preissteigerungen bemerkbar. So ist die Durchschnittsmiete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16 Prozent von 13,75 Euro pro Quadratmeter auf 16,00 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Die Spitzenmiete ist mit 2 Prozent moderat von 23,50 Euro pro Quadratmeter auf 24,00 Euro pro Quadratmeter nach oben gegangen.

Für das Gesamtjahr 2019 scheint es möglich beim Flächenumsatz die 300.000 Quadratmeter-Marke zu überschreiten.






Leserumfrage
Wir schätzen Ihre Expertenmeinung!
Hier ist unsere Leserumfrage:
schnell & unkompliziert
Jetzt starten!