02.10.2019 LaSalle erwirbt Bürogebäude KONTOR in Berlin
LaSalle Investment Management, eine der weltweit führenden Immobilien-Investmentgesellschaften, hat für seinen Fonds LaSalle E-REGI das Bürogebäude KONTOR in Berlin erworben. Verkäufer ist der mit Aermont Capital verbundene Immobilien-Fonds PW Real Estate Fund III.
Das KONTOR liegt in zentraler Lage von Berlin an der Schnittstelle zwischen City-West und dem Potsdamer Platz und ist langfristig an den Saatguthersteller KWS vermietet. Das Gebäude ist Teil des Büro- und Gewerbeensembles „Im Wirtschaftswunder“, das Aermont Capital in Zusammenarbeit mit Pecan Development realisiert. Das Bürogebäude verfügt über ca. 10.000 Quadratmeter Mietfläche auf sieben Etagen sowie zwei Dachterrassen. Das KONTOR wird derzeit umfassend renoviert und die Fertigstellung soll Ende 2019 erfolgen. Nach der Renovierung werden alle Flächen den aktuellen Anforderungen an hochwertige Büroflächen entsprechen.
Das Quartier „Im Wirtschaftswunder“ entsteht als Bau- und Revitalisierungsprojekt mit rund 33.000 Quadratmeter Mietfläche auf dem ehemaligen Commerzbank-Areal an der Potsdamer Straße. Das Ensemble umfasst neben dem KONTOR noch das FORUM sowie den Neubau ZENTRALE, der als Deutschlandzentrale für Sony Music Entertainment errichtet wird.
Der Büromarkt in Berlin ist der sich am schnellsten entwickelnde Büromarkt in Deutschland. Er wuchs seit 2012 um mehr als 15 Prozent. Die Nachfrage nach entsprechenden Immobilien ist robust und dürfte sich auch in den nächsten Jahren weiter positiv entwickeln. Die Leerstandsquote ist seit mindestens einer Dekade rückläufig und liegt derzeit auf einem Allzeittief von 1,4 Prozent.
Uwe Rempis, Fondsmanager des LaSalle E-REGI Fonds bei LaSalle, sagt: „Der Berliner Büromarkt dürfte sich für langfristig orientierte Anleger vorteilhaft präsentieren. Trotz intensiver Bau- und Entwicklungstätigkeit – die Gesamtflächenzahl soll allein 2019 um 2 Prozent steigen – sehen wir keine Anzeichen für eine Entspannung. Entsprechend erwarten wir auch bei den Mieteinnahmen eine positive Entwicklung für unsere Investoren. Damit passt das Objekt hervorragend in unsere Strategie, die Investitionen in Core-Lagen in Europäischen Groß- und Hauptstädten zum Mittelpunkt hat.“
Der offene paneuropäische Immobilienfonds LaSalle E-REGI zielt auf stabile Erträge aus einem diversifizierten Kernportfolio (Büro, Einzelhandel, Logistik) in transparenten Märkten. Die Anlagestrategie basiert auf einem quantitativen Modell, dem European Regional Economic Growth Index (E-REGI), der seit 1999 von LaSalle entwickelt wird. Er identifiziert Städte und Regionen mit herausragenden kurz- bis mittelfristigen wirtschaftlichen Wachstumspotenzialen. Der Fonds berücksichtigt darüber hinaus zusätzliche Screening-Filter wie den Global Real Estate Transparency Index von JLL und eine Mindestmarktgröße.
LaSalle wurde von Mayer Brown LLP (Legal); Gleeds (Technik); Howden (Insurance); Liberty (Insurance für W&I), Knight Frank (Valuation) und Savills (Buy-side) beraten. Aermont und Pecan wurden von Greenberg Traurig Germany LLP beraten. BNP und Colliers waren in dem Prozess als vermittelnde Makler tätig.
Das KONTOR liegt in zentraler Lage von Berlin an der Schnittstelle zwischen City-West und dem Potsdamer Platz und ist langfristig an den Saatguthersteller KWS vermietet. Das Gebäude ist Teil des Büro- und Gewerbeensembles „Im Wirtschaftswunder“, das Aermont Capital in Zusammenarbeit mit Pecan Development realisiert. Das Bürogebäude verfügt über ca. 10.000 Quadratmeter Mietfläche auf sieben Etagen sowie zwei Dachterrassen. Das KONTOR wird derzeit umfassend renoviert und die Fertigstellung soll Ende 2019 erfolgen. Nach der Renovierung werden alle Flächen den aktuellen Anforderungen an hochwertige Büroflächen entsprechen.
Das Quartier „Im Wirtschaftswunder“ entsteht als Bau- und Revitalisierungsprojekt mit rund 33.000 Quadratmeter Mietfläche auf dem ehemaligen Commerzbank-Areal an der Potsdamer Straße. Das Ensemble umfasst neben dem KONTOR noch das FORUM sowie den Neubau ZENTRALE, der als Deutschlandzentrale für Sony Music Entertainment errichtet wird.
Der Büromarkt in Berlin ist der sich am schnellsten entwickelnde Büromarkt in Deutschland. Er wuchs seit 2012 um mehr als 15 Prozent. Die Nachfrage nach entsprechenden Immobilien ist robust und dürfte sich auch in den nächsten Jahren weiter positiv entwickeln. Die Leerstandsquote ist seit mindestens einer Dekade rückläufig und liegt derzeit auf einem Allzeittief von 1,4 Prozent.
Uwe Rempis, Fondsmanager des LaSalle E-REGI Fonds bei LaSalle, sagt: „Der Berliner Büromarkt dürfte sich für langfristig orientierte Anleger vorteilhaft präsentieren. Trotz intensiver Bau- und Entwicklungstätigkeit – die Gesamtflächenzahl soll allein 2019 um 2 Prozent steigen – sehen wir keine Anzeichen für eine Entspannung. Entsprechend erwarten wir auch bei den Mieteinnahmen eine positive Entwicklung für unsere Investoren. Damit passt das Objekt hervorragend in unsere Strategie, die Investitionen in Core-Lagen in Europäischen Groß- und Hauptstädten zum Mittelpunkt hat.“
Der offene paneuropäische Immobilienfonds LaSalle E-REGI zielt auf stabile Erträge aus einem diversifizierten Kernportfolio (Büro, Einzelhandel, Logistik) in transparenten Märkten. Die Anlagestrategie basiert auf einem quantitativen Modell, dem European Regional Economic Growth Index (E-REGI), der seit 1999 von LaSalle entwickelt wird. Er identifiziert Städte und Regionen mit herausragenden kurz- bis mittelfristigen wirtschaftlichen Wachstumspotenzialen. Der Fonds berücksichtigt darüber hinaus zusätzliche Screening-Filter wie den Global Real Estate Transparency Index von JLL und eine Mindestmarktgröße.
LaSalle wurde von Mayer Brown LLP (Legal); Gleeds (Technik); Howden (Insurance); Liberty (Insurance für W&I), Knight Frank (Valuation) und Savills (Buy-side) beraten. Aermont und Pecan wurden von Greenberg Traurig Germany LLP beraten. BNP und Colliers waren in dem Prozess als vermittelnde Makler tätig.
