13.11.2019 ADO schließt erste neun Monate des Geschäftsjahres positiv ab
ADO Properties S.A. hat die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2019 mit positiven Ergebnissen abgeschlossen. Dies zeigen die heute veröffentlichten Kennzahlen und der Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2019.
Die wohl bedeutendste Transaktion im dritten Quartal war der Verkauf eines der größten Portfolios der Gesellschaft mit rund 5.900 Wohnungen und 70 Gewerbeeinheiten an die Gewobag Wohnungsbau AG Berlin. Der Verkaufspreis von EUR 920 Mio. spiegelt nicht nur die positive Entwicklung des Berliner Immobilienmarktes in den letzten Jahren wider, sondern auch die umfangreichen Investitionen von ADO Properties in diese Immobilien sowie das aktive Asset Management. Dies führte unter anderem zu einem Anstieg der Vermietungsquote auf rund 98 Prozent und zu einer Steigerung des Portfoliowertes.
Solide operative Kennzahlen
Die Erträge aus Vermietung von ADO Properties erhöhten sich in den ersten neun Monaten 2019 um 7,9% auf EUR 107,5 Millionen (9M 2018: EUR 99,6 Millionen), vor allem dank dem stabilen Like-for-like-Mietwachstum von 4,4%. Das EBITDA aus Vermietung stieg um 2,5% auf EUR 72,4 Millionen (9M 2018: EUR 70,7 Millionen). Mit EUR 50,4 Millionen lagen die FFO1 (aus Vermietung) annähernd auf Vorjahresniveau und entsprachen einem FFO1 von EUR 1,14 je Aktie.
Die durchschnittliche Ist-Miete im Wohnungsportfolio stieg zum Ende des dritten Quartals 2019 auf EUR 6,89 pro Quadratmeter und Monat (31. Dezember 2018: EUR 6,73). Dank des aktiven Managements und der kontinuierlichen Portfoliooptimierung von ADO ging die Leerstandsrate im Wohnimmobilienportfolio seit Jahresbeginn bis zum 30. September 2019 um 70 Basispunkte auf 2,5% zurück (31. Dezember 2018: 3,2%).
Der Portfoliowert von ADO Properties wuchs zum 30. September 2019 um EUR 374,0 Millionen auf EUR 4,466 Milliarden. Zum Ende des Berichtszeitraumes umfasste das Portfolio 23.613 Einheiten, davon 22.157 Wohneinheiten (31. Dezember 2018: 22.202 Wohneinheiten). Der EPRA Net Asset Value des Portfolios erhöhte sich zum 30. September 2019 auf EUR 2,8 Milliarden beziehungsweise EUR 62,47 je Aktie.
Die Finanzierungsstruktur von ADO Properties blieb mit einem LTV von nur 21,0% zum Ende der Berichtsperiode weiterhin solide und konservativ. Der starke Rückgang des LTV gegenüber dem Vorquartal ist im Wesentlichen auf die erwähnte Verkaufstransaktion zurückzuführen. Der durchschnittliche Zinssatz auf die ausstehenden langfristigen Finanzverbindlichkeiten beträgt 1,6% bei einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit der Verbindlichkeiten von rund 4,1 Jahren. Nahezu alle Kredite haben einen festen Zinssatz oder sind entsprechend abgesichert.
”Nach dem Verkauf eines unserer größten Portfolios prüfen wir derzeit verschiedene Optionen, um den Erlös aus diesem Verkauf optimal zu nutzen. Dazu gehören die vorzeitige Rückzahlung bestehender Verbindlichkeiten, die Nutzung für allgemeine Unternehmenszwecke sowie der Erwerb weiterer Immobilien”, sagt Ran Laufer, CEO von ADO Properties. „Aufgrund der positiven Entwicklung in den ersten neun Monaten des Jahres erwarten wir für das Gesamtjahr 2019 unverändert eine FFO-1-Runrate von rund 65 Mio. EUR (ohne den Effekt der als zur Veräußerung gehalten klassifizierten Objekte). Die Situation am Berliner Immobilienmarkt ist jedoch nach wie vor von der starken Unsicherheit geprägt, die der vom Berliner Senat geplante Mietendeckel verursacht hat. Vor diesem Hintergrund verzichten wir weiterhin auf eine Prognose für unser erwartetes Like-for-like-Mietwachstum.“
Die wohl bedeutendste Transaktion im dritten Quartal war der Verkauf eines der größten Portfolios der Gesellschaft mit rund 5.900 Wohnungen und 70 Gewerbeeinheiten an die Gewobag Wohnungsbau AG Berlin. Der Verkaufspreis von EUR 920 Mio. spiegelt nicht nur die positive Entwicklung des Berliner Immobilienmarktes in den letzten Jahren wider, sondern auch die umfangreichen Investitionen von ADO Properties in diese Immobilien sowie das aktive Asset Management. Dies führte unter anderem zu einem Anstieg der Vermietungsquote auf rund 98 Prozent und zu einer Steigerung des Portfoliowertes.
Solide operative Kennzahlen
Die Erträge aus Vermietung von ADO Properties erhöhten sich in den ersten neun Monaten 2019 um 7,9% auf EUR 107,5 Millionen (9M 2018: EUR 99,6 Millionen), vor allem dank dem stabilen Like-for-like-Mietwachstum von 4,4%. Das EBITDA aus Vermietung stieg um 2,5% auf EUR 72,4 Millionen (9M 2018: EUR 70,7 Millionen). Mit EUR 50,4 Millionen lagen die FFO1 (aus Vermietung) annähernd auf Vorjahresniveau und entsprachen einem FFO1 von EUR 1,14 je Aktie.
Die durchschnittliche Ist-Miete im Wohnungsportfolio stieg zum Ende des dritten Quartals 2019 auf EUR 6,89 pro Quadratmeter und Monat (31. Dezember 2018: EUR 6,73). Dank des aktiven Managements und der kontinuierlichen Portfoliooptimierung von ADO ging die Leerstandsrate im Wohnimmobilienportfolio seit Jahresbeginn bis zum 30. September 2019 um 70 Basispunkte auf 2,5% zurück (31. Dezember 2018: 3,2%).
Der Portfoliowert von ADO Properties wuchs zum 30. September 2019 um EUR 374,0 Millionen auf EUR 4,466 Milliarden. Zum Ende des Berichtszeitraumes umfasste das Portfolio 23.613 Einheiten, davon 22.157 Wohneinheiten (31. Dezember 2018: 22.202 Wohneinheiten). Der EPRA Net Asset Value des Portfolios erhöhte sich zum 30. September 2019 auf EUR 2,8 Milliarden beziehungsweise EUR 62,47 je Aktie.
Die Finanzierungsstruktur von ADO Properties blieb mit einem LTV von nur 21,0% zum Ende der Berichtsperiode weiterhin solide und konservativ. Der starke Rückgang des LTV gegenüber dem Vorquartal ist im Wesentlichen auf die erwähnte Verkaufstransaktion zurückzuführen. Der durchschnittliche Zinssatz auf die ausstehenden langfristigen Finanzverbindlichkeiten beträgt 1,6% bei einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit der Verbindlichkeiten von rund 4,1 Jahren. Nahezu alle Kredite haben einen festen Zinssatz oder sind entsprechend abgesichert.
”Nach dem Verkauf eines unserer größten Portfolios prüfen wir derzeit verschiedene Optionen, um den Erlös aus diesem Verkauf optimal zu nutzen. Dazu gehören die vorzeitige Rückzahlung bestehender Verbindlichkeiten, die Nutzung für allgemeine Unternehmenszwecke sowie der Erwerb weiterer Immobilien”, sagt Ran Laufer, CEO von ADO Properties. „Aufgrund der positiven Entwicklung in den ersten neun Monaten des Jahres erwarten wir für das Gesamtjahr 2019 unverändert eine FFO-1-Runrate von rund 65 Mio. EUR (ohne den Effekt der als zur Veräußerung gehalten klassifizierten Objekte). Die Situation am Berliner Immobilienmarkt ist jedoch nach wie vor von der starken Unsicherheit geprägt, die der vom Berliner Senat geplante Mietendeckel verursacht hat. Vor diesem Hintergrund verzichten wir weiterhin auf eine Prognose für unser erwartetes Like-for-like-Mietwachstum.“
