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07.02.2020 Büromarkt Köln: Flächen trotz erhöhter Baukonjunktur Mangelware

Im vergangenen Jahr hat das Team Bürovermietung der RheinReal mit Unterstützung durch den Bereich Research die Daten des gesamten Kölner Büroimmobilienmarktes ausgewertet und kommt zu folgendem Ergebnis:

• Flächenumsatz 295.000m²
• Durchschnittsmiete 14,00€
• Höchstmiete 29,80€
• Leerstandsquote 2,2%
• Leerstand absolut: 186.000m²

Gegenüber dem Vorjahr konnte der Flächenumsatz von 295.000 m² fast konstant bleiben (307.000 m² in 2018). Die Leerstandsquote fiel im direkten Vergleich zum Vorjahr von 2,7 % auf einen historischen Tiefstand von 2,2 %, somit stehen dem Kölner Büroimmobilienmarkt derzeit nur noch ca. 186.000 m², bei einem Flächenbestand von 7,9 Mio. m², zur Verfügung.

„Wir empfehlen Unternehmen mit einem Flächenbedarf ab 1.000 m² eine Vorlaufzeit von 12 Monaten einzuplanen, da kurzfristigere Umsetzungen kaum mehr zu realisieren sind. Der Bezug von Neubauprojekten muss in Betracht gezogen werden.“, so Teamleiter Lars Laufenberg. „Trotz der weiterhin angespannten Marktsituation konnte durch viele Großvermietungen in Projekten der Vorjahres Flächenumsatz fast erreicht werden.“, so Niklas Lendzian, Berater für Büroimmobilien.

Die Durchschnittsmiete liegt, bedingt durch die geringe Leerstandsquote, mittlerweile bei 14,00 €/m², somit gehören auch einstellig Mieten in den Randbereichen eher der Vergangenheit an.

Auch die Höchstmiete, getrieben von hohen Grundstückspreisen und Baukosten, hat mittlerweile eine Spitzenmiete von 25,20 €/m² erreicht und wir sind uns sicher, dass die derzeitige Höchstmiete von 29,80 €/m² weiter steigen wird und die 30,00 €/m² Grenze überschreiten wird.

Weiterhin konnte beobachtet werden, dass im vergangenen Jahr allein über 160.000 m² Büroflächen fertiggestellt wurden. Selten gab es eine solch hohe Bautätigkeit in der Assetklasse Büro. Jedoch reicht dies bei Weitem nicht aus um allen Nachfragen, vor allem für Großmieter, an geeigneten Büroräumen gerecht zu werden.

Der größte Flächenumsatz fand 2019 mit der Vermietung an die Sparkasse Köln/Bonn im Neubauprojekt KITE mit rund 17.600 m² in Ossendorf statt. Dahinter folgt die ARLANXEO mit der Anmietung des vor kurzem fertiggestellten Projektes MesseCity in Deutz mit rund 8.400 m². Das DLR (Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt) schloss einen Mietvertrag über 7.935 m² im Kölner Osten ab. Dicht darauf folgt das internationale Co-Working Unternehmen WeWork mit ca. 6.655 m² in bester Lage auf dem Kölner Hohenzollernring. Im Rheinauhafen wurden an den Netzanbieter Congstar 6.300 m² vermietet.

Zusammenfassend kommen wir zu dem Ergebnis, dass, trotz der geringfügig vorhandenen Angebote, der Flächenumsatz fast gleichgeblieben ist. Freie Flächen sind trotz der erhöhten Baukonjunktur Mangelware und der Leerstand sinkt weiter. „Durch rechtzeitiges Handeln kann der Bedarf trotzdem noch gedeckt werden“, so das Team Bürovermietung der RheinReal.







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